合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（合國土資公告[2018]35號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準(zhǔn)，合肥市國土資源局決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、 出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準(zhǔn)。

經(jīng)2017年4月6日市土委會第一次全體成員會議批準(zhǔn)，市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)按拍賣方式供應(yīng)的居住用地（含商住用地），競買人不足5家（不含5家）的，由市、縣國土資源局直接發(fā)布轉(zhuǎn)掛牌公告，延長競買報名時間。拍賣公告期間已報名的競買人繳納的競買保證金不予退還（不計利息）。

掛牌公告到期后，市、縣國土資源局提請市土委會集體決策現(xiàn)場競價成交或取消供應(yīng)。土地成交或取消供應(yīng)后，由市、縣國土資源局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的公司法人均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)競買活動（法律另有規(guī)定的除外）。其中：

包河區(qū)S1803號地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。

說明：根據(jù)市土地管理委員2018年第二次主任（擴大）會議紀(jì)要規(guī)定：為進一步促進土地市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于國土資源部門實務(wù)操作，自即日起，市土委會研究批準(zhǔn)的土地供應(yīng)方案中，對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求，允許該公司法人報名競買，但不允許多個公司法人使用同一開發(fā)資質(zhì)報名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質(zhì)超出有效期的，如能提供原資質(zhì)審批機關(guān)出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì)。

三、競買約定

    1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向市國土局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市國土資源局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結(jié)果。

2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，并綁定有效的數(shù)字證書（CA）。辦理的程序是：

輸入http://www.hfztb.cn/hy，登錄并注冊土地拍賣企業(yè)庫后，攜帶網(wǎng)上注冊的紙質(zhì)材料原件及復(fù)印件（加蓋競買人印章），至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳企業(yè)信息登記窗口辦理審核手續(xù)。競買人委托代理人代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人身份證。企業(yè)庫注冊后，競買人至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳CA窗口，領(lǐng)取數(shù)字證書（CA）。聯(lián)合競買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2018年7月17日至8月23日，競買人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶報名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓629室進行資格預(yù)審。在報名時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、競買人可以通過合肥市國土資源局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/hy登錄。各報名競買地塊的競買人在正式競買前，可在登錄網(wǎng)址進行模擬操作演練。如有疑問，可致電0551-66223830進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2018年8月24日上午11:30。交納競買保證金須轉(zhuǎn)至合肥市國土資源局保證金專戶，保證金以實際到帳為準(zhǔn)。

名  稱：合肥市國土資源局保證金專戶

開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細(xì)驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、競買人須在競買保證金繳納后，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊現(xiàn)場拍賣的起始時間為2018年8月30日下午14：30。如有變化，另行通知。

2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地國土資源部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、包河區(qū)S1803號地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求配建租賃住房。租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、運營等具體要求，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合政辦秘〔2017〕175號文件和市住房租賃試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室書面函的要求。

競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求同步修建2座9班幼兒園。

4、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地國土部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

5、要求競得人在地塊所在地成立公司對該地塊進行開發(fā)建設(shè)的，由競得人與國土部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。如無此條款但競得人在競買申請書中對開發(fā)建設(shè)主體有明確意見的，也應(yīng)由競得人與國土部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。

6、要求競得人自持房屋條款，自持房屋的位置、分?jǐn)傉嫉氐慕缇€、用途和計容建筑面積，須嚴(yán)格執(zhí)行市土委會2016年第七次主任（擴大）會議紀(jì)要的規(guī)定。即：由規(guī)劃部門會同房產(chǎn)部門、地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）和國土部門在批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案中明確。自持房屋在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)土地使用權(quán)人申請，可登記在土地使用權(quán)人或其全資子公司或?qū)ζ?00%控股的母公司名下。

7、要求競得人同步修建配套建設(shè)項目，應(yīng)由競得人與國土部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負(fù)責(zé)繳納。

8、競得人須根據(jù)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號）文件要求，在簽訂出讓合同后30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價款。

9、①競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化（綠化及鋪裝方案報規(guī)劃部門審批備案）。③競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀(jì)要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

10、①競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后4個月內(nèi)開工建設(shè)。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認(rèn)定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向國土部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應(yīng)報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競買。

11、競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《合肥市新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理實施意見》要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。③競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關(guān)于加強新建民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計方案節(jié)能審查要求。

12、①競得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標(biāo)價備案價格。此款具體由物價部門會同房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。②競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。

13、市土地儲備中心在土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀交付手續(xù)。

合肥市國土資源局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及合肥市土地市場網(wǎng)（請用手機掃描二維碼）。

地塊咨詢電話：

               包河區(qū)：方勁松 0551-63367097

報名受理電話：宋衛(wèi)東 18225889801   鄭軍 0551-62778682

出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：鄭豐敏   0551-66223771

                   合肥市國土資源局

                                          安徽合肥公共資源交易中心

                   2018年7月16日